2005年7月6日绿缘小区业主管理委员会
邀约聚友物业管理公司谈判情况通报

    2005年7月6日下午3点，针对我校教职工业主们对于聚友物业已开始收取物业管理费的问题，在听取了部分教职工们的意见后，与聚友公司展开了一次谈判，具体情况如下：

    业主管理委员会反映我校教职工业主们的意见：“还没入住就开始收取物业管理费不合适”、“装修并入住后才能收取物业管理费”等等。

    聚友物业的意见：“根据国家（成都市执行）相关文件规定，物业公司入驻小区后即开始收取物业管理费，并不管业主是否入住。因为物管入驻后即承担了相应安全责任、保护业主财产责任”、“因为业主中可能有大量炒房族，长期不装修入住的话可能使公司入不敷出，亏本经营（主要指物管人员也必须配备足额，员工工资必须按时支付）”。

    业主管委会经过考虑业主意见，内部协商，得出初步意见：

    1、收取物业管理费以业主开始装修时算起，前三个月收取物业管理费的半价，其后足额缴纳。

    2、开发商给业主交房后，若六个月内业主不予装修入住，则第七个月起开始足额收取物业管理费；但在六个月内开始装修的，按第1条规定执行。

    聚友物业认为：按此执行则其前几个月可能没有什么物管收入，且将支付员工工资约每月1万余元，估计前期将有数万元的损失。于是表示要回去开股东大会商量。

    我方亦表示：需要经业主至少2/3以上多数通过，也需要开大会商量和通过。

    下午5：50左右，谈判结束。